배방우방아이유쉘 가격·평면도

💰 배방우방아이유쉘 가격·평면도

25평 2.6억대 / 31평 3.15억대

발코니 확장형 평면도

즉시입주 가능, 대출 70% 가능

📋 평형별 가격표

25평형 (61㎡/전용면적 기준)

31평형 (78㎡/전용면적 기준)

🏠 평형별 상세 평면도

25평형 (61㎡) - 신혼부부·소가족 추천

61A 타입 (600세대)

📐 구조: 3룸 (방 2개 + 거실)
🛏️ 방: 안방(침대+화장대), 침실1(책상+침대)
🍳 주방: ㄱ자 주방 + 팬트리
🛁 욕실: 2개 (안방 욕실 + 공용 욕실)
🪟 발코니: 거실 확장형 + 안방 확장형

[평면도 이미지]
현관 → 거실(발코니 확장) → 주방
       ↓
안방(발코니 확장) + 안방 욕실
침실1 + 공용 욕실

61B 타입 (500세대)

📐 구조: 3룸 + 드레스룸
🛏️ 방: 안방(드레스룸), 침실1, 침실2
🍳 주방: 一자 주방 + 다용도실
🛁 욕실: 2개
🪟 발코니: 3면 확장 (거실+안방+침실1)

[평면도 이미지]
현관 → 거실(넓은 발코니) → 주방
       ↓
안방(드레스룸+욕실) + 침실1 + 침실2

61C 타입 (300세대)

📐 구조: 4룸 (방 3개 + 거실)
🛏️ 방: 안방, 침실1, 침실2
🍳 주방: ㄱ자 주방 + 팬트리
🛁 욕실: 2개
🪟 발코니: 4면 확장

[평면도 이미지]
최대 공간 활용형
방 3개로 아이 2명 가족 최적

31평형 (78㎡) - 가족·실거주 추천

78A 타입 (300세대)

📐 구조: 4룸 (방 3개 + 거실)
🛏️ 방: 안방(드레스룸), 침실1, 침실2
🍳 주방: ㄱ자 주방 + 팬트리 + 다용도실
🛁 욕실: 2개 (안방 욕실 욕조)
🪟 발코니: 5면 확장 (거실+안방+침실+주방)

[평면도 이미지]
현관 → 넓은 거실(발코니 확장) → 주방(다용도실)
       ↓
안방(드레스룸+욕조 욕실) + 침실1 + 침실2
파우더룸 + 공용 욕실

78B 타입 (86세대)

📐 구조: 4룸 + 서재
🛏️ 방: 안방(대형 드레스룸), 침실1, 침실2, 서재
🍳 주방: 一자 주방 + 식당 공간 분리
🛁 욕실: 3개 (안방+공용+파우더룸)
🪟 발코니: 전면 확장

[평면도 이미지]
프리미엄 타입
서재 별도 공간 (재택근무 최적)
안방 드레스룸 대형

💸 분양전환 가격 구조

총 분양 금액 예시

25평 (61A 타입) - 2.6억원 기준

계약금 (10%): 2,600만원
├─ 계약 시: 1,300만원
└─ 1개월 후: 1,300만원

중도금 (20%): 5,200만원
├─ 무이자 할부 가능
└─ 입주 전까지 분납

잔금 (70%): 1억 8,200만원
└─ 입주 시 납부 (대출 가능)

31평 (78A 타입) - 3.15억원 기준

계약금 (10%): 3,150만원
├─ 계약 시: 1,575만원
└─ 1개월 후: 1,575만원

중도금 (20%): 6,300만원
├─ 무이자 할부 가능
└─ 입주 전까지 분납

잔금 (70%): 2억 2,050만원
└─ 입주 시 납부 (대출 가능)

🏦 대출 가이드

잔금 대출 (최대 70%)

주택담보대출

LTV (주택담보인정비율): 최대 70%
├─ 25평 (2.6억): 최대 1.82억 대출
├─ 31평 (3.15억): 최대 2.2억 대출
├─ 금리: 연 4-5% (은행별 상이)
└─ 상환 방식: 원리금균등, 원금균등, 만기일시

DTI (총부채상환비율): 최대 60%
└─ 연소득 대비 대출 한도 계산

특례 대출

신혼부부 특례
├─ 금리 우대: 0.3-0.5%
├─ LTV 최대 80%까지 가능
└─ 소득 요건 충족 시

생애최초 특례
├─ 금리 우대: 0.5-1%
├─ LTV 최대 80%
└─ 주택 구입 이력 없는 경우

실제 납부 금액 예시

25평 (2.6억원) - 대출 70% 활용

자기 자본 필요:
├─ 계약금 10%: 2,600만원
├─ 중도금 20%: 5,200만원
└─ 잔금 중 30%: 5,460만원

총 자기 자본: 1억 3,260만원
대출 금액: 1억 8,200만원
월 납부: 약 90만원 (원리금균등 30년 기준)

31평 (3.15억원) - 대출 70% 활용

자기 자본 필요:
├─ 계약금 10%: 3,150만원
├─ 중도금 20%: 6,300만원
└─ 잔금 중 30%: 6,615만원

총 자기 자본: 1억 6,065만원
대출 금액: 2억 2,050만원
월 납부: 약 110만원 (원리금균등 30년 기준)

🎁 3대 특별혜택으로 가격 절감

실제 절감 금액

25평 구매 시 절감 효과

① 중개수수료 없음   (2.6억 × 0.3% = 780만원 절감)
② 계약축하금         (현금 1,000만원 지급)
③ 발코니 확장 + 붙박이장 (시공 비용 500만원 상당)

총 절감: 약 2,280만원
실질 구매 가격: 2.37억원

31평 구매 시 절감 효과

① 중개수수료 없음   (3.15억 × 0.3% = 945만원 절감)
② 계약축하금         (현금 1,000만원 지급)
③ 발코니 확장 + 붙박이장 (시공 비용 800만원 상당)

총 절감: 약 2,745만원
실질 구매 가격: 2.88억원

📊 평형 선택 가이드

가족 구성별 추천

라이프스타일별 추천

실거주 우선

78A 타입 (31평)
├─ 충분한 공간
├─ 드레스룸 + 팬트리
├─ 아이 2명까지 여유
└─ 재판매 가치 높음

가성비 우선

61A 타입 (25평)
├─ 가장 저렴한 가격
├─ 신혼부부 최적
├─ 관리비 저렴
└─ 투자 수익률 높음

프리미엄 선호

78B 타입 (31평 프리미엄)
├─ 서재 별도
├─ 욕실 3개
├─ 대형 드레스룸
└─ 최고급 마감

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☎ 010-XXXX-XXXX
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주말 10:00-17:00

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주소: 충남 아산시 배방읍 장재리 단지 내
주차: 단지 내 주차 가능
평면도 실물 확인 가능

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